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全国土地市场开始降温 高价地数量减少

 京华时报讯(记者潘秀林)随着调控继续深入,政策的效应已经开始在土地市场上有所体现。来自中原地产研究中心的统计数据显示,8-9月各地高价地频繁出现的现象在10月明显衰减,高价地数量减少,溢价率也有所下调。

在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象,10月截至26日,全国范围内单宗土地成交金额超过10亿元的地块合计有18宗、超过5亿元的地块有40宗。

  整体来看,相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少。截至26日,成交金额在10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的地块有14宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。安居客、58同城和赶集网的数据显示,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

  进入11月,北京土地市场也将迎来一场久违的争夺战,不过,业内人士普遍认为,在新的土地政策之下,预计出现高价地的可能性较低。此前挂牌的位于海淀区永丰产业基地三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地,将在11月16日下午和17日上午进行现场竞价。这也将是落实北京市“9·30”新政的首批“限房价、竞地价”试点地块。这四宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

  中原地产首席分析师张大伟认为,按照北京土地政策的实施,基本可以杜绝产生高价地的可能性。北京土地出让的新尝试,也将给其他城市试点带来样本。相比其他城市的摇号卖地,北京的政策直接影响未来售价市场,北京房地产市场的降温可以预期。